Santiago, Chile – Mayo 2025 –
El sector inmobiliario chileno continúa siendo uno de los más dinámicos y resilientes de América Latina. A pesar de los desafíos económicos globales, las recientes actualizaciones normativas y la seguridad jurídica del país abren nuevas oportunidades para inversionistas tanto nacionales como extranjeros. Expertos en derecho inmobiliario destacan que Chile mantiene una sólida estructura legal que favorece la inversión, especialmente en desarrollos habitacionales, comerciales y turísticos.
Según abogados especializados en derecho inmobiliario, las nuevas regulaciones en planificación urbana y cambios en normativas sobre subdivisión predial han generado un entorno más claro y predecible para quienes buscan desarrollar proyectos en sectores de alto potencial, como el litoral central, el sur del país y ciertas comunas emergentes de la Región Metropolitana.
Ventajas Legales para Inversionistas
Uno de los pilares que consolidan a Chile como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria es la certeza jurídica. “La protección al derecho de propiedad y la seguridad en la transferencia de bienes raíces sigue siendo una de las fortalezas del país. Esto da confianza a los inversionistas”, señala Claudia Vergara, abogada experta en derecho urbano e inmobiliario.
Además, la digitalización del Conservador de Bienes Raíces en varias regiones ha acelerado y simplificado los procesos de inscripción de propiedades, reduciendo tiempos y costos asociados a las operaciones. “Esto permite cerrar negocios más rápido y con menor riesgo operativo”, agrega Vergara.
Zonas de Oportunidad
Desde el ámbito legal, se identifican zonas con normativas más flexibles o incentivos específicos que están captando el interés de desarrolladores. Por ejemplo, comunas como Padre Hurtado, San Bernardo o Lampa han actualizado sus planes reguladores, permitiendo mayor densificación y usos mixtos del suelo.
En el sur del país, regiones como Los Lagos y La Araucanía presentan oportunidades en turismo y segundas viviendas, donde la legislación vigente facilita la compra y desarrollo de terrenos, especialmente con la asesoría adecuada para abordar restricciones ambientales o de uso de suelo.
Recomendaciones Jurídicas Clave
Para quienes consideren invertir en el sector inmobiliario chileno, los expertos recomiendan:

• Asesorarse desde el inicio: La revisión de títulos, estudios de cabida, y análisis de normativa urbanística local son esenciales antes de adquirir un terreno o inmueble.
• Revisar regulaciones locales: Cada comuna tiene particularidades normativas; contar con abogados con experiencia local puede marcar la diferencia.
• Planificar con visión tributaria: La estructura legal y fiscal del proyecto puede optimizarse desde la fase de planificación, especialmente en proyectos de envergadura.

Perspectivas a Futuro
Con el proyecto de reforma al sistema de permisos de edificación y nuevas leyes en discusión sobre arriendo protegido y eficiencia energética, el escenario legal seguirá evolucionando. Sin embargo, los expertos coinciden en que la tendencia apunta a mayor claridad y promoción de la inversión sustentable.
“Chile ofrece una combinación valiosa: estabilidad legal, oportunidades regionales y un mercado con alta demanda habitacional. Quienes sepan navegar el marco jurídico actual pueden lograr inversiones rentables y sostenibles en el tiempo”, concluye la jurista.